RSCIEI 2025 ARTÍCULO 3/12: SECTORIZACIÓN DE INCENDIOS EN NAVES INDUSTRIALES. PRINCIPALES NOVEDADES DEL NUEVO REGLAMENTO

11-11-2026

La sectorización de incendios es uno de los aspectos más importantes en el diseño y la legalización de una nave industrial. Su finalidad es limitar la propagación del fuego, proteger a las personas y reducir los daños que un incendio puede ocasionar en las instalaciones y en la actividad empresarial.

El nuevo RSCIEI 2025, aprobado mediante el Real Decreto 164/2025, introduce cambios significativos respecto al reglamento de 2004, especialmente en las superficies máximas permitidas para los sectores de incendio y en las soluciones de protección que pueden adoptarse.

Estas novedades pueden tener un impacto directo en la distribución interior, la capacidad de almacenamiento y los costes de adecuación de numerosas naves industriales.

¿QUÉ ES UN SECTOR DE INCENDIO?

Un sector de incendio es una zona de una nave industrial diseñada para limitar durante un tiempo determinado la propagación del fuego hacia otras zonas del edificio.

Esta separación puede conseguirse mediante paredes, forjados, puertas cortafuegos y otros elementos constructivos con una resistencia al fuego determinada.

Una nave industrial puede constituir un único sector o dividirse en varios, dependiendo principalmente de su configuración constructiva, superficie y nivel de riesgo intrínseco.

¿QUÉ CAMBIA CON EL RSCIEI 2025?

Una de las principales novedades del nuevo reglamento es el incremento de las superficies máximas admisibles de los sectores de incendio, especialmente en las naves industriales de tipo B y C.

La siguiente tabla muestra algunos ejemplos representativos, considerando las superficies generales sin aplicar incrementos ni condiciones especiales:

Esto puede representar una ventaja importante para empresas que necesitan grandes superficies continuas de producción o almacenamiento, al reducir la necesidad de ejecutar determinadas divisiones interiores.

¿SIGNIFICA ESTO QUE YA NO ES NECESARIO SECTORIZAR?

No. Aunque el nuevo reglamento permite sectores de mayor superficie, sigue siendo obligatorio cumplir las condiciones de compartimentación y protección contra incendios correspondientes a cada establecimiento.

Además, el RSCIEI 2025 distingue expresamente entre edificios de tipo A vertical (Aᵥ) y horizontal (Aₕ), con límites de superficie diferentes.

También deben considerarse las exigencias de resistencia al fuego, las condiciones de evacuación y las instalaciones de protección activa que correspondan.

Por tanto, disponer de una mayor superficie admisible no significa que cualquier nave industrial pueda funcionar automáticamente como un único sector de incendio.

LA IMPORTANCIA DE LAS PAREDES Y PUERTAS CORTAFUEGOS

Cuando una nave industrial se divide en varios sectores, los elementos que los separan deben garantizar una resistencia al fuego adecuada.

Esto afecta a paredes, forjados, puertas cortafuegos, pasos de instalaciones y encuentros con fachadas y cubiertas.

El nuevo reglamento establece requisitos específicos para estos elementos, que dependen del riesgo intrínseco y de las características del edificio.

Por ejemplo, las medianeras que separan establecimientos industriales mantienen, con carácter general, exigencias de EI 120, EI 180 o EI 240 para riesgos bajo, medio y alto, respectivamente, con las condiciones y excepciones establecidas en el reglamento.

Una sectorización correctamente diseñada debe garantizar también que las puertas, conductos y pasos de instalaciones no comprometan la resistencia al fuego del conjunto.

¿PUEDEN LOS ROCIADORES PERMITIR SECTORES MÁS GRANDES?

Sí. El nuevo RSCIEI contempla incrementos de la superficie máxima cuando se instalan determinados sistemas de extinción automática.

Con carácter general, la instalación de rociadores automáticos que protejan la totalidad del sector puede permitir duplicar la superficie máxima establecida en la tabla, siempre que se cumplan las condiciones reglamentarias.

También se contempla un incremento del 25 % cuando la fachada accesible alcanza al menos el 50 % del perímetro del establecimiento.

En determinados supuestos, ambos incrementos pueden aplicarse simultáneamente.

Una diferencia importante respecto al reglamento de 2004 es que el nuevo texto no condiciona ese incremento por rociadores a que su instalación sea voluntaria, aunque deben cumplirse los demás requisitos aplicables.

Por tanto, la elección entre compartimentar una nave industrial o incorporar determinados sistemas de protección automática puede convertirse en una decisión técnica y económica relevante.

EJEMPLO PRÁCTICO: UNA NAVE INDUSTRIAL DE 6.000 M²

Imaginemos una nave industrial de tipo B, destinada a almacenamiento, con una superficie construida de 6.000 m² y un nivel de riesgo intrínseco medio 3.

Con el RSCIEI de 2004, la superficie máxima general por sector era de 3.500 m², por lo que no podía constituir un único sector sin acogerse a alguna de las posibilidades de incremento previstas.

Con el RSCIEI 2025, el límite general pasa a 7.000 m².

En consecuencia, esta misma nave industrial podría plantearse como un único sector de incendio, siempre que cumpliera el resto de las exigencias aplicables.

Este cambio puede evitar la ejecución de paredes cortafuegos y puertas de sectorización, facilitar la circulación de mercancías y mejorar el aprovechamiento del espacio.

No obstante, la solución definitiva deberá comprobar también las exigencias de detección, extinción, evacuación y control de humos.

¿CÓMO AFECTA A LAS NAVES INDUSTRIALES EXISTENTES?

Las nuevas posibilidades de sectorización también resultan especialmente interesantes para empresas que tienen previsto ampliar o modificar sus instalaciones.

Una nave industrial que anteriormente necesitaba varios sectores podría admitir una distribución diferente en un nuevo proyecto sometido al RSCIEI 2025.

Sin embargo, la entrada en vigor del nuevo reglamento no implica que las naves industriales existentes puedan eliminar automáticamente las sectorizaciones previamente exigidas.

Cualquier modificación debe estudiarse técnicamente, teniendo en cuenta el régimen de aplicación del reglamento, las condiciones de la licencia existente y las nuevas exigencias que correspondan.

¿QUÉ DEBEN TENER EN CUENTA LAS EMPRESAS?

Antes de adquirir, ampliar o reformar una nave industrial, es recomendable estudiar su configuración y las posibilidades de sectorización desde las primeras fases del proyecto.

Una correcta planificación permite:

• Aprovechar mejor la superficie disponible.

• Evitar divisiones interiores innecesarias.

• Optimizar la distribución de fabricación y almacenamiento.

• Evaluar el coste de las instalaciones de protección contra incendios.

• Reducir modificaciones y sobrecostes durante la ejecución y legalización.

La sectorización no debería considerarse únicamente una obligación normativa, sino también un factor determinante en la funcionalidad y viabilidad económica de una nave industrial.

CONCLUSIÓN

El nuevo RSCIEI 2025 introduce una mayor flexibilidad en la sectorización de incendios, especialmente al ampliar las superficies máximas admisibles de numerosas configuraciones de naves industriales.

Este cambio puede representar una oportunidad para las empresas que necesitan ampliar su capacidad productiva o logística, permitiendo soluciones constructivas más eficientes.

Sin embargo, aprovechar estas posibilidades exige analizar conjuntamente el riesgo intrínseco, la configuración del edificio, la resistencia al fuego y las instalaciones de protección necesarias.

Una correcta interpretación del reglamento desde el inicio del proyecto permite optimizar la inversión y garantizar que la nave industrial cumpla las condiciones de seguridad exigibles.